Vendere una proprietà spagnola
Quali sono i costi per vendere un immobile in Spagna?
Quando si vende un immobile in Spagna, ci sono dei costi da sostenere. Tra questi:
- Commissioni/commissioni dell'agenzia immobiliare: Se decidi di vendere il tuo immobile in Spagna utilizzando i servizi di un agente immobiliare, avrai firmato un "Contratto di vendita" (o un "Contratto di vendita" definitivo). Questo accordo dovrebbe specificare i costi del servizio. Alcune agenzie applicano una commissione fissa, mentre altre lavorano con una commissione compresa tra il 3% e il 6%.
- Imposta sulle plusvalenze (plusvalenza): l'importo dell'imposta sulle plusvalenze che pagherai è variabile.
Quali documenti sono necessari per vendere un immobile spagnolo?
Per vendere la tua proprietà, il tuo agente immobiliare/avvocato avrà bisogno della seguente documentazione e informazioni (se applicabili) sulla tua casa:
- Documenti di identità per tutti i proprietari: DNI, NIE e/o passaporto
- Certificato di abitazione valido e attuale (Cedula de habitilidad)
- Certificato comunitario valido e attuale (che dimostri che tutte le tasse condominiali sono state pagate fino alla data indicata)
- Atti di proprietà (Escritura)
- Ultima ricevuta dell'imposta sulla proprietà (IBI)
- Ultime bollette di luce (Iberdrola) e acqua (Aguagest)
- Certificato EPC (Classificazione della Prestazione Energetica)
- Dettagli del mutuo: il nome della banca presso cui si detiene il mutuo (se applicabile)
Se sei un residente fiscale, dovrai fornire un certificato fiscale che mostri le tue dichiarazioni aggiornate
Il tuo agente immobiliare potrebbe anche richiedere un set di chiavi per le visite.
