Orihuela ha riclassificato un terreno originariamente destinato a impianti sportivi privati per consentire la costruzione di nuove abitazioni sulla costa. Il governo regionale valenciano ha dato l'approvazione definitiva per lo sviluppo di Case 45 nel sito cosiddetto “Tiro al Pichón” a Las Filipinas, zona confinante con San Miguel de Salinas.
La decisione è stata presa all'unanimità dalla Commissione urbanistica territoriale, organo competente ad autorizzare i piani parziali e le loro modifiche, come pubblicati nella Gazzetta Ufficiale della Provincia.
Il proprietario del terreno, lo sviluppatore Santa Cruz Urbana, ha richiesto per la prima volta il cambio di destinazione d'uso nel 2015 e di nuovo nel 2018. La società ha sostenuto che, nonostante il terreno fosse stato destinato a impianti sportivi nel Piano Regolatore Urbano Generale più di trent'anni fa, il progetto non si era mai dimostrato fattibile.
Nella sua richiesta, lo sviluppatore ha affermato che il terreno era "antieconomico" da sfruttare per lo scopo previsto e che si era invece deteriorato trasformandosi in una discarica per mobili e detriti edili, che il proprietario doveva rimuovere periodicamente.
I lotti interessati, tecnicamente noti come ZD-1, ZD-2 e ZD-4a, sono circondati da aree residenziali e terreni ad uso terziario all'interno di Las Filipinas, una delle urbanizzazioni più antiche e disordinate tra San Miguel de Salinas e Orihuela. Il settore più ampio si estende su circa 48 ettari, con una capacità residenziale complessiva di quasi 2,400 abitazioni.
Dato che il mantenimento della destinazione sportiva non era più “economicamente sostenibile”, la modifica approvata autorizza la costruzione di un massimo di 45 abitazioni su una superficie di 9,059 metri quadrati, con ulteriore terreno destinato a strade, aree verdi e strutture polivalenti.
Il piano prevede anche il trasferimento obbligatorio al Consiglio comunale del 5% dell'incremento del valore del terreno derivante dal cambio di destinazione d'uso, nonché la destinazione del 10% dei diritti edilizi residenziali aggiuntivi alla promozione dell'edilizia residenziale pubblica.
Il rapporto ambientale e territoriale richiesto per il progetto ha ricevuto una valutazione favorevole nel 2020, che è stata successivamente prorogata fino a novembre 2026 per evitarne la scadenza. La proposta è stata sottoposta a consultazione pubblica due volte, all'inizio del 2024 e nuovamente a febbraio, senza che siano state presentate obiezioni.
Successivamente, a luglio, il Consiglio comunale ha concesso l'approvazione provvisoria e la decisione è ora definitiva, anche se restano due mesi per presentare eventuali ricorsi amministrativi presso l'Alta Corte di Valencia.
Questo tipo di riclassificazione è consentito dalla Legge Urbanistica Valenciana e richieste simili sono state presentate anche altrove a Orihuela Costa. All'inizio di questo mese, un altro costruttore ha cercato di convertire un terreno destinato a strutture sanitarie a Playa Flamenca in uso residenziale per migliorarne la redditività, proponendo la costruzione di 15 villette a schiera su un lotto originariamente riservato esclusivamente ai servizi.
Tali richieste contrastano con le lamentele di lunga data dei residenti circa la cronica carenza di infrastrutture e decenni di abbandono. Nonostante la significativa crescita urbana, molte delle strutture pubbliche e private previste nel documento di pianificazione del 1990 non sono mai state realizzate. Ampie aree di verde pubblico rimangono inutilizzate e strutture private come centri sanitari, edifici religiosi e complessi sportivi non sono state realizzate.
Sebbene gli sviluppi commerciali e alberghieri, in particolare uno dei più grandi centri commerciali della provincia, abbiano fornito alcuni servizi, le strutture pubbliche essenziali sono minime e comprendono poco più del municipio, il pronto soccorso, due scuole primarie, una scuola secondaria e un centro sanitario sovraccarico.
Sebbene fino ad oggi non sia stata presentata alcuna opposizione formale, è possibile presentare ricorso entro i prossimi due mesi.
