Il consiglio comunale di Rojales ha approvato una rizonizzazione fondamentale che consentirà la costruzione di un nuovo complesso alberghiero accanto al campo da golf La Marquesa, segnando un passaggio dall'attenzione di lunga data del comune sullo sviluppo residenziale all'espansione delle sue infrastrutture turistiche.
La decisione, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale della Provincia, modifica il piano parziale del settore SE/1. Riclassifica un lotto di 55,900 metri quadrati, originariamente destinato a edilizia residenziale unifamiliare, come "zona commerciale" con destinazione d'uso alberghiera come funzione principale. La modifica consente allo sviluppatore Share Hold Promociones, la stessa società che gestisce La Marquesa Golf, di procedere con la progettazione di un grande hotel a soli 100 metri dal campo da golf.
Della superficie totale, 24,000 metri quadrati saranno edificabili. Il progetto prevede la realizzazione di unità abitative, un ristorante a buffet e una sala eventi, pensata per accogliere il crescente numero di visitatori del campo da golf e delle aree circostanti. Il progetto sorgerà su un terreno in pendenza, richiedendo una progettazione architettonica sfalsata, poiché Rojales limita la costruzione di edifici alti.
Il sindaco Antonio Pérez ha affermato che la mossa è in linea con l'obiettivo del consiglio di diversificare l'economia locale aumentando la capacità ricettiva alberghiera. Il comune ospita già i resort El Corazón e La Laguna, ma la maggior parte dei suoi 18,500 residenti vive in immobili turistico-residenziali, limitando le opzioni per soggiorni di breve durata. "Vogliamo generare più attività economica legata a sistemazioni e servizi di qualità", ha spiegato Pérez.
Il processo di rizonizzazione è iniziato più di due anni fa nell'ambito di un Piano di Riforma degli Interni (PRI), ma è stato successivamente aggiornato con una specifica modifica del piano parziale, richiedendo la supervisione della Giunta Regionale Valenciana. Dopo l'approvazione, Share Hold Promociones deve ora presentare al Consiglio i piani di costruzione dettagliati.
Durante la consultazione pubblica, lo sviluppatore ha presentato rendering digitali che mostrano un complesso di edifici bassi, simile a ville alberghiere, progettato per integrarsi con le case unifamiliari circostanti a Ciudad Quesada. L'azienda ha giustificato la proposta sottolineando la mancanza di infrastrutture alberghiere nelle vicinanze, nonostante la forte domanda di turismo golfistico della zona. "L'offerta di terreni alberghieri a Ciudad Quesada è insufficiente a soddisfare la potenziale domanda di turismo sportivo di alta qualità", ha affermato l'azienda.
Sebbene la rizonizzazione aumenti la superficie edificabile su questo specifico lotto, l'azienda ha compensato riducendo la edificabilità su due lotti adiacenti di impianti sportivi, garantendo che la superficie totale consentita per l'intera zona di sviluppo rimanga invariata. Lo sviluppatore ha inoltre sostenuto che, senza l'hotel, il terreno sarebbe stato altrimenti utilizzato per costruire altre 63 abitazioni, con scarsi vantaggi economici per Rojales.
Il campo da golf La Marquesa, uno degli otto nella regione di Vega Baja, è da tempo un'importante attrazione per residenti e turisti stranieri, soprattutto dal Regno Unito. Circa il 70% della popolazione di Rojales è straniera, rappresentando 90 nazionalità, con la maggioranza britannica. Sebbene la Brexit abbia causato un graduale calo del loro numero dal 2019, il turismo golfistico continua ad attrarre visitatori con un maggiore potere d'acquisto che contribuiscono a sostenere l'economia locale anche oltre la stagione estiva.
Si prevede che il nuovo progetto alberghiero rafforzerà questa dinamica, posizionando Rojales come una destinazione più competitiva per il turismo sportivo e ricreativo nel sud di Alicante.
