Uno sviluppatore privato ha richiesto l'autorizzazione al consiglio comunale di Orihuela per riclassificare due lotti di terreno a Playa Flamenca, attualmente riservati a uso sociale, amministrativo e sanitario, in zone residenziali e terziarie, per renderli più redditizi e meglio in linea con le tendenze turistiche e abitative della zona.
La proposta, ora aperta alla consultazione pubblica per 30 giorni lavorativi, mira a modificare il piano parziale "Citrus" approvato nel 1992 e modificato nel 2010. Il richiedente, Costa Mar Torrevieja Internacional, sostiene che consentire sviluppi residenziali e a uso misto (inclusi hotel, negozi, uffici e strutture ricreative) risolverebbe la crescente pressione abitativa della città. La società sottolinea un mercato degli affitti in crescita di oltre il 20% nell'ultimo anno, con una domanda di alloggi sia permanenti che per le vacanze superiore all'offerta.
I lotti interessati si trovano lungo Calle Navelate, tra Avenida de California e Calle Limón. Il progetto prevede la costruzione di 15 case a schiera, ciascuna di circa 140 metri quadrati e alte fino a due piani, progettate per ospitare circa 38 residenti, solo dieci in più rispetto alla capacità prevista dall'attuale piano regolatore. Lo sviluppatore sostiene che l'area dispone già di terreni sufficienti per scuole, centri sanitari e impianti sportivi, oltre ad ampi spazi verdi e pubblici. Pertanto, molte delle esigenze sociali che giustificavano la zonizzazione originale sono state, a suo avviso, soddisfatte da altri sviluppi urbanistici nelle vicinanze.
Costa Mar Torrevieja sostiene che la modifica risponderebbe alla mutevole realtà urbana di Orihuela Costa, dove la crescita demografica sostenuta e il turismo hanno creato una forte necessità di nuovi spazi abitativi e ricettivi. L'azienda sostiene che la diversificazione dell'uso del suolo renderebbe l'area più funzionale e compatta, stimolerebbe l'attività economica e genererebbe entrate comunali attraverso canali diretti e indiretti.
Dal punto di vista economico, la modifica proposta aumenterebbe il valore del terreno da circa 900,000 euro a 1.4 milioni di euro, con un guadagno di circa 444,000 euro. In base alle normative urbanistiche, il Consiglio Comunale riceverebbe il 10% di questo valore aggiunto, sotto forma di terreno o di un contributo finanziario equivalente di circa 44,000 euro.
Lo sviluppatore conclude che la riclassificazione non solo migliorerebbe la sua capacità di sviluppare i lotti attualmente vuoti, ma servirebbe anche l'interesse pubblico rivitalizzando il tessuto urbano, creando posti di lavoro ed espandendo i servizi che andranno a vantaggio sia dei residenti che dei visitatori in uno dei quartieri in più rapida crescita di Orihuela Costa.
